Si tienes una vivienda turística o de alquiler de corta duración en España y dispones de Número de Registro Único de Alquiler (NRU o NRUA), debes cumplir con una obligación fundamental: la presentación del depósito anual obligatorio ante el Registro de la Propiedad.
No hacerlo puede suponer la revocación automática de tu número de registro y la imposibilidad de anunciar tu vivienda en plataformas como Airbnb o Booking.
¿Qué es el depósito obligatorio del Número de Registro Único de Alquiler?
El depósito del NRU es una declaración informativa anual obligatoria que deben presentar los titulares de viviendas destinadas al alquiler de corta duración.
Es importante aclarar que:
• No es una renovación del NRU.
• No es una nueva solicitud.
• Es un modelo informativo anual con los datos de las reservas realizadas.
El Número de Registro Único está vinculado al inmueble (referencia catastral y CRU), no a la persona física propietaria. El número no caduca, pero su mantenimiento depende del cumplimiento de esta obligación anual.
Normativa que regula el depósito del NRU
La obligación se establece en el marco normativo publicado en el Boletín Oficial del Estado, concretamente en el Real Decreto 1312/2024 y en la Orden VAU/1560/2025, que aprueba el modelo informativo anual obligatorio.
Texto oficial de la Orden Ministerial:
https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2025-27116
¿Dónde se presenta el depósito del NRU?
La presentación se realiza a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores de España, mediante la herramienta oficial N2.
Acceso directo a la herramienta N2:
https://sede.registradores.org/site/n2
La presentación requiere certificado digital, archivo CSV correctamente estructurado, firma electrónica del presentante y posterior pago de aranceles registrales.
Consecuencia grave: revocación automática del Número de Registro de Alquiler
Si no presentas el depósito anual del NRU dentro del plazo establecido, el Registro de la Propiedad revocará automáticamente tu Número de Registro Único de Alquiler.
Esto implica:
• Pérdida inmediata del NRU activo.
• Incumplimiento de la normativa estatal.
• Imposibilidad de mantener tu anuncio en plataformas como Airbnb o Booking.
• Necesidad de iniciar nuevamente todo el procedimiento para obtener un nuevo número.
Volver a empezar supone nueva tramitación completa, nuevos plazos de espera, nuevos costes registrales y riesgo real de perder reservas y visibilidad.
Gestión profesional del depósito del NRU
En Codeturis somos especialistas en la tramitación del Número de Registro Único de Alquiler, preparación y validación técnica del archivo CSV, presentación telemática mediante herramienta N2, subsanaciones ante el Registro de la Propiedad y seguimiento hasta la conformidad definitiva.
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Si necesitas presentar el depósito anual del NRU o quieres asegurarte de que todo está correcto antes de que finalice el plazo, estamos encantados de ayudarte.
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